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深圳上半年甲级写字楼存量544万方 未来三年新增超600万方-真人平台官网

(报道) 7月9日,低力国际发布了2018年上半年深圳房地产市场总结和未来发展报告。 根据查询报告,截至今年上半年,深圳甲级写字楼库存超过544万平方米,同比增长26.7%,环比迅速增长3.7%。

其中福田库存为56%; 其次是南山31%,罗湖库存占9%,前海占4%。 1~6月全市共有7个写字楼项目入市,包括中星微楼、荣超后海大楼、深圳湾1号中心、国银金融中心、五谷丰登国际金融中心南塔、深圳能源中心、信利康大楼,共计约29万平方米的面积在写字楼租赁市场,由于金融、科技、专业服务、先进设备生产等企业的扩大,大面积租赁急剧增加,在福田和南山区表现最明显。 持续活跃的租赁市场需求对租金产生了一定的影响,今年上半年深圳甲级写字楼的平均租金为245元/月/平方米,创历史新记录,同比增长6.3%。 其中南山支付了强劲的市场需求,平均值租金迅速增长最慢,为16.7%; 其他各区表示比较稳定。

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前海在基础设施完成之前属于调整期,租金比上年上升了10.6%。 另外,根据低力国际预测,下半年深圳将追加供应约130万平方米的办公楼,南山将发售8个、宝安、前海3个、福田1个项目。 预计今后3年每年追加供给在百万平方米以上,总供给面积或最大600万平方米,其中一半的供给量来自前海。 低力国际称深圳甲级写字楼房地产将进入供应不足的时期,追加供应将在今后两年内超过历史高峰。

这对租户来说无疑受到了很多影响。 但另一方面,大量的追加供给不会在短期内进一步提高全市的平均空运率,特别是受前海领域的追加供给的影响,预计到2019年将上升到29%。 租金方面,由于低供给,不会受到上升的压力,预计2019年会显着下跌,但福田和南山可以实现租金的小幅增加。 全市租金在2020年下跌,之后呈圆形稳定下降的趋势。

另外,据大力国际数据泄露,在2017年全国各大城市的大宗交易中,深圳整体交易价格互相领先北京、上海,但同比增长超过106%,未来发展潜力极大。 在深圳的大宗交易市场中,写字楼仍然是投资者关注的领域,但长期租用公寓和牵引办公室也是他们有前途的投资方向。

到目前为止,深圳有50多名监护人出租公寓品牌,分为不动产类、酒店类、中介类及创业类等,还包括万科住宿公寓、魔方公寓、链家自由公寓等。 在牵头工作方面,深圳现在有几十个品牌运营商,包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。_真人平台官网。

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