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真人平台官网|住建部拟规定:出租人不得擅进租赁住房 出租地

真人百家家乐app|对《住房租赁条例(征求意见稿)》的公开征求意见通知,为提高住房租赁立法质量,根据工作安排,向社会公开征求意见《住房租赁条例(征求意见稿)》。1、电子邮件:可以通过ZLLF@mohurd.gov.cn提交反馈。二、信:北京市海淀区三里河路9号住宅和城市建设部法规司,邮政编码:100835。请在电子邮件标题和信封上注明“请求住宅租赁条例公开意见”。

反馈截止日期为2020年10月8日。住宅和城市建设部2020年9月7日附件:《住宅租赁条例(意见书)住宅租赁条例(意见书)》第一章总则第一条为了规范住宅租赁活动,保护住宅租赁当事人的合法权益,建立稳定的住宅租赁关系,促进住宅租赁市场健康发展,制定本条例。第二条本条例适用于国有土地的住房租赁活动及监督管理。

第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国住房租赁活动的监督管理工作。省自治区人民政府住房和城乡建设主管部门和直辖市人民政府房地产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理。

市、县人民政府房地产管理部门负责本行政区域内住房租赁活动的监督管理。县级以上人民政府公安、市场监督管理、金融监督、税务等部门根据本条例及其他相关法律、法规的规定,在各自的职责范围内负责住房租赁活动的监督管理。第四条街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会等应当协助房地产管理等相关部门,加强对住房租赁活动的监督管理。

第五条住房租赁实行实名交易制度,当事人应当在住房租赁活动中提供实际身份信息。住房租赁活动中收集的信息受法律保护,任何组织或个人需要获取他人信息时,应依法确保和确保信息安全,不得非法收集、使用、加工、传输他人信息,不得非法买卖、提供或公开他人信息。第二章租赁和租赁第六条租赁人租赁住宅要遵守法律、法规的规定,租赁的住宅要遵守建筑物、消防等标准和要求,具备供水、供电等必要的生活条件。租赁住宅的室内装修要符合国家有关标准,不能危及承租人的人身健康。

禁止租赁不符合工程建设强制性标准、消防安全要求或室内装修国家相关标准的住房和其他法律不允许租赁的住房。第七条出租人应当为承租人提供必要的居住空间。

厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不能出租居住。县级以上地方人民政府应当规定必要的居住空间标准,明确遵守当地实际单间租户人数和人均租赁面积。

第八条房屋出租人和承租人应当依法签订书面房屋租赁合同。在签订住房租赁合同之前,出租人必须向承租人出示身份证、房地产所有权证明等证明住房权利归属的资料。承租人有权要求出租人依法查询和确认相关信息。

承租人必须向出租人出示身份证。第九条在房屋租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情况外,出租人或承租人不得单方面解除房屋租赁合同,不得单方面提高或降低租金。第十条出租人收到保证金时,应当在房屋租赁合同中约定保证金的金额和返还时间。

除房屋租赁合同约定的情况外,出租人不得扣除或延迟返还保证金。第十一条未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由的话,确实需要进入租赁住宅,出租人要和承租人约定时间,承租人要合作。

第十二条出租人除当事人另有约定外,应履行租赁住房的维修义务。如果出租人未能及时履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。 第十三条承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或改变房屋的来历结构。

未经出租人同意,承租人不得擅自拆除室内设施或变更房屋其他结构。第十四条承租人应当遵守管理规定。

不得任意处置垃圾、排放污染物或噪音、违反规定饲养动物、非法建设、侵犯通道、高空抛物线等损害他人合法权益的行为。第十五条房屋租赁合同到期或者解除后,承租人应当及时退还租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式强行退出承租人。如果承租人拒绝退出,出租人可以依法要求承租人退出租赁住房。造成损失的人,承租人应当依法承担赔偿责任。

第十六条出租人和承租人签订住房租赁合同的人,必须通过住房、网络签名记录系统登记。住房租赁企业租赁住房或房地产中介机构促进住房租赁的,由住房租赁企业或房地产中介机构处理住房租赁合同网络签名。

住房租赁合同网签署文件,不得收取任何费用。第十七条承租人可以持有住房租赁合同,根据有关规定申请居住证等,依法享有基本公共服务和便利。

承租人按照相关规定申请基本公共服务及便利,相关部门应通过住房网络登记系统查询住房租赁合同信息。第三章租赁企业第十八条房屋租赁企业是指执行房屋租赁经营业务,向承租人提供自己的房子或合法取得的他人的房子,并与承租人签订房屋租赁合同,向承租人收取租金的企业。

第十九条住房租赁企业应当依法办理市长/市场主体登记并取得营业执照,在经营范围内明确住房租赁经营业务。自然人的租赁住宅套数或看守达到城市人民政府规定的规模时,应依法处理市长/市场主体登记。住房租赁企业应具备与经营规模相适应的自有资金、专家及管理能力,具体标准由国务院住房和城乡建设主管部门规定。

第二十条住房租赁企业应建立健全住房租赁信息检查、安全保障等内部管理制度,如实记录相关信息,检查承租人身份证,定期对租赁住房进行安全检查和维护。第二十一条住宅租赁企业等市长/市场主体在从事住宅租赁相关经营活动时,应遵守《中华人民共和国反垄断法》 《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关规定,禁止提高租金、捆绑消费等扰乱市长/市场秩序的行为。第二十二条住房租赁企业及其从业人员不得有下列行为:(1)公布虚假住房信息。

(2)隐藏有关住房租赁的重要信息。(3)以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段引诱当事人或强迫其接受服务。

(四)非法提供金融商品和服务;(五)以承租人或住房权利人的名义筹集信用资金。(六)扣除或者延期返还租金保证金。(七)泄露或者不正当使用客户信息;(八)法律、法规禁止的其他行为。

第二十三条住房租赁企业不得以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人使用住房租赁贷款,不得诱导承租人使用住房租赁贷款,不得在住房租赁合同中包含租赁贷款相关内容。商业银行发放住房租赁贷款必须以申报的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。第二十四条国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限超过三年的住房租赁合同。

第四章中介活动第二十五条国家实行房地产中介从业者实名登记制度。房地产中介从业者只能在一家房地产中介所工作,不能以个人名义担任房地产中介工作。房地产中介机构应依法与房地产中介从业者签订劳动合同。

房地产中介从业人员包括从事房地产中介的专家和从事房地产中介的其他人员。从事房地产中介行业的专家是指通过房地产中介行业专家职业资格考试,获得职业资格证书的房地产中介从业者。第二十六条房地产中介机构应当有一定数量的从事房地产中介的专家。

具体标准由国务院住房和城乡建设主管部门规定。房地产中介机构要在经营场所突出位置公示房地产中介机构的记录信息、从业情况、服务规范和标准、服务项目、收费标准等。

第二十七条房地产中介机构公布的住房地址、面积、租金、照片等住房来源信息要真实准确,经营场所、网站等各种渠道公布的住房来源信息要一致。房地产中介机构发布房源信息前,应确认并记录委托人身份证、住房所有权信息、现场住房审查、与委托人签订书面房地产中介服务合同、编制住房现状手册等。

房地产中介机构和委托人签订的房地产中介服务合同、编制的住房情况说明书,应由房地产中介机构和从事房地产中介的专家签署,并按照相关规定保管。第二十八条房地产中介机构应当对住房租赁服务项目实行侦察价。房地产中介机构在收费前要向当事人签发收费清单,并填写收费标准、收费金额及其他有关收费事项,收费清单由当事人签字确认。

房地产中介机构在住房租赁中介活动中不得收取任何未明确规定的费用。房地产中介机构签订的住房租赁合同、租赁期限到期、出租人和承租人续签或重新签订住房租赁合同时,房地产中介机构不得再收取佣金等。第二十九条房地产中介组织及其从业人员不得有下列行为:(1)公布虚假住房信息。

(2)隐藏影响住房租赁的重要信息。(三)非法提供金融商品和服务;(4)为不能依法租赁的住房提供中介服务。(5)强制代理提取住房公积金等服务,并收取额外费用。

(六)未经当事人同意,以当事人的名义签订房屋租赁合同。(7)赚取租金差额。(八)泄露或者不正当使用客户信息(九)法律、法规禁止的其他行为。第三十条提供住房租赁信息公开服务的网络交易平台运营者,应当依法履行网络记录责任,对信息发布者的实际身份信息负责,不得允许未申报、列入经营异常名录或严重违法清单的住房租赁企业、房地产中介机构和从业人员公布住房来源信息。

网络交易平台运营者必须知道或知道信息发布者提供虚假资料、虚假信息等违法情况,采取删除、屏蔽相关信息等必要措施,保存相关记录,并向相关部门报告。未采取必要措施造成他人损失的,要依法与信息发布者承担连带责任。

第五章扶持措施第三十一条设置地区的市级以上地方人民政府应当结合当地租赁住房供需情况,将新租赁住房纳入住房开发计划,合理确定租赁住房建设规模,并将其纳入年度住房建设计划和住房用地供应计划。第三十二条国家鼓励通过新建用地专门建设租赁住宅,为新建商品住宅项目分配租赁住宅,利用全部现有住宅进行租赁,将商业、办公用房、工业工厂等非住宅改造成租赁住宅等多渠道增加租赁住宅供应。国家鼓励单位和个人依法租赁符合租赁条件的住房,出租人和承租人签订长期住房租赁合同。

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签订长期住房租赁合同,合同履行达到一定年限时,根据县级以上地方人民政府的规定,得到相应的政策支持。第三十三条住房租赁企业可以按照国家有关规定享受金融、税收、土地等优惠政策。 第三十四条国家支持金融机构根据风险控制、商业可持续原则,创新住房租赁的金融产品和服务,支持房地产投资信托基金开发,支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用债券及资产支持证券。

住宅租赁企业可以依法担保住宅租赁租金收益权。第六章服务和监督第三十五条国务院住房及城乡建设主管部门会同国务院市长/市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同示范文和房地产中介服务合同示范文。

第三十六条直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格公布制度,定期公布各地区、各类租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快,可以采取必要措施稳定租金水平。第三十七条直辖市、设区的市级人民政府房地产管理部门应建立住房租赁管理服务平台,提供机构记录、住房检查、面积管理、信息发布、网络签名记录、统计监测等服务,并提供公安、民政、自然资源、市场监督管理、税收、人力资源社会保障、审计、审计等第三十八条住房租赁企业比收取承租人租金支付租金,承租人租金周期长于住房权利人租金周期等高风险经营行为,物业管理等部门应将其纳入经营以上目录。要加强对租金、保证金使用等经营情况的监督。

直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度,将租金、保证金等纳入监管。第三十九条房地产管理部门可以委托实施单位负责住宅租赁的具体服务和支援助理工作。

房地产管理部门负责监督实施单位在委托范围内实施的住宅租赁具体服务及支援辅助行为,并对真人平台官网该行为的后果承担法律责任。第四十条房屋租赁企业、房地产中介机构应当自领取营业执照之日起30日内向所在地房地产管理部门提交文件。

房地产管理部门要依法向社会公开住宅租赁企业、房地产中介机构的记录信息。第四十一条住房租赁企业、房地产中介机构及其从业人员公布住房来源信息,必须得到委托人书面同意,公布的信息必须真实、准确、有效,位置、面积等与实际不符,价格、用途等与委托事项不一致,并按照法律规定提供无法租赁的住房信息。

第四十二条房地产管理部门应当会同有关部门,通过随机检查的住房租赁企业和房地产中介机构,随机选拔执法检查人员的方式,对住房租赁市场进行监督检查。监督检查情况要依法公开。第四十三条房地产管理部门要与相关部门、房地产行业组织一起,建立新新新新联合激励机制和新实联合惩戒机制,加强行业诚信管理。

(威廉莎士比亚、温斯顿、房地产、房地产、房地产、房地产、房地产)住宅租赁企业、房地产中介机构和从业人员、出租人和承租人的诚实记录包含在全国信用信息共享平台中。第四十四条房地产产业组织应当建立健全住房租赁和房地产中介行为规范、职业道德规范等规制,加强自律管理,提高从业人员的专业性,促进产业发展。

第四十五条在房屋租赁活动中,因返还押金、修理住房、退租等发生纠纷的,由出租人和承租人协商解决。协商失败后,可以向街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、房地产业组织、房地产管理等相关部门申请仲裁,也可以依法申请仲裁或提起诉讼。

发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书要严格履行。拒绝履行的话,对方可以请求人民法院执行。 第七章法律责任第四十六条房地产管理部门和其他有关部门及其工作人员不依法履行房屋租赁监督管理责任,对负责的领导和直接责任人依法处置。第四十七条出租人不能按照工程建设强制性标准、消防安全要求、装修国家相关标准及其他法律租赁不能租赁的住房,也不能租赁厨房、卫生间、阳台、地下仓库等非居住空间。

房地产管理部门发出警告,命令修改期限。情节严重的,个人处对1万韩元以上5万韩元以下的罚款,处以10万韩元以上50万韩元以下的罚款。有违法所得,没收违法所得。造成损失的人依法承担赔偿责任。

构成犯罪的,依法追究刑事责任。出租人未经承租人同意擅自进入租赁住宅,采取暴力威胁或其他非法方式,强迫承租人退出租赁住宅,构成违反治安管理行为的,由公安机关依法给予治安管理处罚。

第四十八条承租人损坏、擅自拆除消防设施或变更房屋内力结构的,依照《中华人民共和国消防法》 《建设工程质量管理条例》等相关规定处罚。第四十九条自然人租赁住房套数或间数达到规定规模,未办理市长/市场主体登记的,由市场监督管理部门依法处罚。房地产管理部门发现自然人的租赁达到规定规模,未办理市长/市场主体登记,应及时通知同级市长/市场监督管理部门。

第五十条住房租赁企业、房地产中介机构未按本条例规定处理住房租赁合同网的,由房地产管理部门警告,责令限期改正。逾期不改正的,处以5000韩元以上1万韩元以下的罚款。

第五十一条房屋租赁企业、房地产中介机构未按本条例规定处理文件的,由房地产管理部门责令限期改正。逾期不改正的,可以责令停业,并处2万元10万韩元以下的罚款。第五十二条住房租赁企业违反本条例规定开展住房租赁贷款业务,由房地产管理部门责令限期改正。

逾期不改正的,责令停业一个月以上6个月以下,可以并处2万韩元以上10万韩元以下的罚款。情节严重的,由市长/市场监督管理部门吊销营业执照。属于金融违法行为的,由金融监督部门依法处罚。

第五十三条住房租赁企业有下列情形之一的,由房地产管理部门警告,责令限期改正:逾期不改正的,责令停业一个月以上六个月以下。有违法所得,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。没有违法收入,处以1万韩元以上5万韩元以下的罚款。情节严重的,由市场监督管理部门吊销营业执照。

属于违法经营行为的,由市长/市场监督管理部门依法处罚。造成损失的,要依法承担赔偿责任。(一)不符合规定的从事住房租赁经营的资金、专家、管理水平要求。(2)尚未建立住房租赁信息检查、安全保障等内部管理制度。

(3)以隐瞒、欺诈、强制等方式要求承租人使用住房租赁贷款。(4)诱导承租人以租金优惠等名义使用住房租金贷款。(五)住房租赁合同中包括租金、消费、贷款相关内容。

第五十四条房屋租赁企业有下列行为之一的,由房地产管理部门警告,责令限期改正。逾期不改正的,责令停业一个月以上六个月以下。

可以处以2万韩元以上10万韩元以下的罚款。造成损失的人依法承担赔偿责任。(一)虚假住房来源信息公开;(2)隐藏影响住房租赁的重要信息。

(c)泄露或不当使用客户信息。第五十五条房屋租赁企业有下列行为之一的,由房地产管理部门警告,责令限期改正。

逾期不改正的,责令停业一个月以上六个月以下。有违法所得,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。

如果没有违法收入,将处以2万韩元以上10万韩元以下的罚款。情节严重的,由市场监督管理部门吊销营业执照。属于金融违法行为的,由金融监督部门依法处罚。

属于违法经营行为的,由市长/市场监督管理部门依法处罚。造成损失的人依法承担赔偿责任。(一)非法提供金融商品和服务;(二)以承租人或住房权利人的名义筹集信用资金。

(3)扣除或延期返还租金保证金。(4)以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段引诱当事人或强迫其接受服务。第五十六条住房、租赁、企业等市长/市场主体滥用市长/市场支配地位,从事提高租金、捆绑消费等扰乱市长/市场秩序的行为,依照《反垄断法》的有关规定处罚。

第五十七条房地产中介机构有下列情形之一的,由房地产管理部门警告,责令限期改正:逾期不改正的,责令停业一个月以上六个月以下。可以处以1万韩元以上5万韩元以下的罚款。(一)未达到规定的从事房地产中介的专家人数;(二)未按照规定公示机关提交信息、从业人员情况、服务规范和标准、服务项目和收费标准等。

第五十八条房地产中介机构有下列行为之一的,由房地产管理部门警告,责令限期改正。逾期不改正的,责令停业一个月以上六个月以下。

有违法所得,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。如果没有违法收入,将处以2万韩元以上10万韩元以下的罚款。属于价格违法行为的,由市场监督管理部门依法处罚。造成损失的人依法承担赔偿责任。

(一)公布虚假住房来源信息或隐藏影响住房租赁的重要信息。(2)强行代理提取住房公积金等服务,并收取额外费用。

(c)泄露或不当使用客户信息。 第五十九条房地产中介机构有下列行为之一的,由房地产管理部门警告,责令限期改正。逾期不改正的,责令停业一个月以上六个月以下。

有违法所得,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。如果没有违法收入,将处以2万韩元以上10万韩元以下的罚款。情节严重的,由市场监督管理部门吊销营业执照。属于金融违法行为的,由金融监督部门依法处罚。

造成损失的人依法承担赔偿责任。(一)赚取租金差额。(二)非法提供金融商品和服务;(三)为不能依法出租的住房提供中介服务。

(四)未经当事人同意,以当事人名义签订房屋租赁合同。第六十条房地产中介从业人员有本条例第五十八条、第五十九条规定行为之一的,由房地产管理部门警告并责令限期改正。逾期不改正的,停止从事房地产中介活动一年。

有违法所得,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。如果没有违法收入,将处以2000韩元以上1万韩元以下的罚款。情节严重的,五年内不得从事房地产中介活动。造成损失的人依法承担赔偿责任。

第六十一条网络交易平台经营者未按本条例规定履行网络记录等责任的,由公安等相关主管部门依法处罚。网络交易平台经营者不履行本条例规定的审查责任,不申报、列入经营异常名录或列入严重违法名单的住房租赁企业、房地产中介机构和从业人员可以公布住房来源信息,网络信息管理部门可以暂停相关工作,采取整顿停业等措施。住房租赁企业、房地产中介机构和从业人员非法发布住房来源信息的,网络信息管理部门可以限制在网络交易平台上发布住房来源信息。第六十二条房地产中介人同时在两个以上的房地产中介所从事房地产中介或以个人名义担任房地产中介的,由房地产管理部门警告,并责令限期改正。

逾期不改正的,停止从事房地产中介活动一年。有违法所得,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。如果没有违法收入,将处以2000韩元以上1万韩元以下的罚款。

情节严重的,五年内不得从事房地产中介活动。造成损失的人依法承担赔偿责任。

构成犯罪的人不能一辈子从事房地产中介活动。【真人百家家乐app】。

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